2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 八幡字御墓堂前８４２番１外
千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外の公示地価
標準地の公示地価
95,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-30
所在及び地番
千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外
住居表示
（八幡宿駅東口３１街区５）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,800(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を主とする区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による宅地整備が進んでおり、住宅地としての熟成度が高まることが予測される。最寄り駅徒歩圏内であるため交通及び生活利便性が高く、住環境も良好で、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市等の内房線沿線の住宅地域であり、特に区画整然とした住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市原市等及び県外の一次取得者又は買い替え層である。当地域は土地区画整理事業施行中で、街区やインフラ整備がほぼ完了している。交通利便性と住環境が良好で都心のベッドタウン的要素があり、需要は旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心は、土地２００㎡で１，８００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用の低層住宅を建設する目的での取引が大半で、中にはファミリ－層向けのアパ－トも見られるが、多くは専ら土地所有者が遊休地活用等のためにアパ－ト等を建設するケ－スで、周辺で形成されている賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住宅地は、内房線沿線の最寄り駅至近の地域を中心に地価上昇が堅調である一方、生活利便性の劣る地域は需要が軟調で、二極化している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業による街区及びインフラの整備が概ね完了している。交通利便性と住環境が良好であるため需要が旺盛で、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が実施されている最寄駅徒歩圏の住宅地域である。引き続き堅調な需要が見込まれるほか、事業の進捗に伴い住宅地域としての熟成度も高まると考えられることから、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち五井駅及び八幡宿駅徒歩圏の住宅地域を中心に、その周辺の住宅地域を含む。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は７００万円～２千万円程度である。同一需給圏内においては、需要に対して供給の少ない状態が継続しているため、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は良好な住環境を有する住宅地域に存する。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、収益還元法による収益価格は参考に留め、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が事業中であることから、道路整備などの住環境の整備が進められており、住宅地域としての熟成度を高めつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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