2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 若宮１丁目４番１１
千葉県 市原市若宮１丁目４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市若宮１丁目４番１１の公示地価
標準地の公示地価
65,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市若宮１丁目４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-31
所在及び地番
千葉県 市原市若宮１丁目４番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,700(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の住環境の良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。八幡市街地内の物件不足や価格上昇の影響で需要の増加が続いているため、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち八幡宿駅及び五井駅圏域の住宅地域で、特に大規模開発により造成された住宅団地地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心で、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。近年、需要の増加から中古物件のほか、古家解体後の更地や新築建売住宅の取引も行われている。土地は２３０㎡程度で１，５００万円程度、半分に分割した土地の新築の戸建物件は２，８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが所在するため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰及び金利の上昇等の先行き不安要素があるものの、市内の住宅地需要は市街地及びその周辺部を中心に堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域で、八幡市街地内の物件不足等による需要の拡大の影響から、古家解体後の更地や新築分譲住宅の販売が増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。当面は現状の土地利用状況を維持し、市内の旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線沿線で区画整然とした住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。市内の住環境や交通利便性の良好な住宅地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。近隣地域周辺は交通接近性は劣るものの、住環境が良好な熟成した住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心は、２３０㎡程度の土地で１，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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