2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 馬立字西川９５６番６外
千葉県 市原市馬立字西川９５６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市馬立字西川９５６番６外の公示地価
標準地の公示地価
20,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市馬立字西川９５６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-32
所在及び地番
千葉県 市原市馬立字西川９５６番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
20,400(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空き地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
馬立、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅から近いが、市原市郊外部の小湊鐡道沿線に位置しており、市中心部等への接近性に劣る住宅地域である。当該利便性を背景として、需要は弱いことから、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の小湊鐡道線沿線を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する地元出身者のほか、県外からの移住を目的とした個人も含まれる。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は２００万円～５００万円程度である。同一需給圏は市原市郊外部のうち小湊鐡道沿線に位置しており、利便性が劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は立地及び画地規模等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏であるものの、市原市郊外部の小湊鐡道沿線に存し、市中心部等からの接近性に劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 馬立駅に近い戸建住宅中心の住宅地域で、小湊鐵道沿線の宅地需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の主に小湊鐵道沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市町の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては築年が経過した中古物件の取引が多く、生活利便性・居住環境良好な市内中心部への住宅地への需要に押され気味で、地価は下落傾向で推移している。新築の戸建住宅の取引は稀で、市場の中心価格帯は、１３０㎡程度の更地で２００万円～３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸借需要は乏しく収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 市内中心部から離れた郊外の住宅地域で、周囲で目立った開発はなく地域要因の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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