2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 白金町５丁目２０番１
千葉県 市原市白金町５丁目２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市白金町５丁目２０番１の公示地価
標準地の公示地価
72,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市白金町５丁目２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-33
所在及び地番
千葉県 市原市白金町５丁目２０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,200(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等が点在する閑静な住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。駅至近の宅地需要の影響や、繁華性の高い白金通り沿い背後の立地で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線を最寄り駅とする市原市及び近隣市に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリ－マン等の一次取得者層が中心であり、周辺市域からの転入もある。最寄りの五井駅からはやや遠いものの生活利便性及び住環境が良好な区画整然とした閑静な住宅地域であり、宅地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１，４００万円程度、新築の戸建物件は３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域で、元本果実の相関関係も希薄で投資採算性に見合う賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく駐車場付き共同住宅の想定が困難であり収益価格の試算は割愛した。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線のから最寄り駅に近い宅地需要は堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は概ね堅調だが、それ以外は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | 街路や区画が整然とした閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。宅地需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性のある白金通り背後の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。区画整然とした住宅地域で人気は高く、地価は引き続き上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のうち、ＪＲ内房線の五井駅～八幡宿駅を勢圏とする一般住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層及び買替え目的の個人である。近接する白金通りでは飲食店やサービス店舗等が充実し、利便性が高く背後住宅地域の需要は多い。昨今は五井駅周辺の供給不足の波及効果等も相俟って地価は強含み傾向にある。中心価格帯は約２００㎡の土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅は３千万円台前半～半ばと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、標準地の画地条件等を前提とした場合、市場性を有する共同住宅の想定は困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に変化は見られない。五井駅勢圏における物件供給不足等を背景に、生活利便性に優れる標準地周辺の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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