2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 八幡石塚２丁目３番６
千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-34
所在及び地番
千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする区画整然とした地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅からやや遠いが住環境が良好なため需要は堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち八幡宿駅及び浜野駅圏域の住宅地域で、特に八幡宿駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心で、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。駅からやや遠いが住環境が良好なため需要は多いものの、新築のみならず中古を含め供給物件は少ない。土地は２３０㎡程度で１，６００万円程度、新築建売住宅の販売はほとんどないが３，３００万円～３，６００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内には一部アパートも所在するため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 八幡市街地内の区画整然とした住宅地域で、従来から需要が多いが供給物件不足が続いていて需給逼迫がより一層進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。居住環境が良好で人気あり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市、および、隣接市のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心、および、千葉市方面等へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、最寄り駅から徒歩限界圏に位置するが、良好な居住環境を有し人気があり、需要は多いが供給は少ない。価格水準は、標準地規模の土地で１，６００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周辺で共同住宅等も見受けられるが、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、取引においては収益性よりも、居住の快適性、利便性等が重視される。したがって、実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩限界圏の住環境の良好な住宅地域である。近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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