2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 泉台３丁目７番２
千葉県 市原市泉台３丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市泉台３丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
34,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市泉台３丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-36
所在及び地番
千葉県 市原市泉台３丁目７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
34,700(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外の大規模に造成された住宅団地内の旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないものと予測する。当地域の宅地需給動向は安定しており、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ内房線沿線の市原市及び近隣市を含む範囲の住宅地域で、特に鉄道駅から徒歩圏外の郊外の住宅団地と代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民等の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も一部見られる。駅徒歩圏外の中規模一般住宅等が多く見られる区画整然とした住宅地域で、需給は安定しており、中心となる価格帯は、土地は１８０㎡程度で６００万円程度、新築戸建物件は２，５００万円程度が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、最寄り駅から遠く、賃貸需要は低く、外部投資家等による収益投資市場が未成熟で、建築協定により駐車場付きの共同住宅の想定には適さないため収益還元法の試算は割愛した。一方同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映し実証的である。よって取引に伴う市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線の最寄り駅に近い宅地需要は堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は概ね堅調だが、それ以外は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは遠いが、街路や区画が整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。宅地需要は概ね堅調であり、地価は微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の住環境の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。駅から遠いが住環境が良好で相応の需要が認められるため、今後も地価は緩やかに上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち姉ケ崎駅圏域の住宅地域で、特に大規模開発により造成された住宅団地地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。住環境良好な住宅地域のため需要はあるが、新築住宅はほとんどなく中古住宅の取引が中心である。土地は１８０㎡程度で６００万円強、新築建売住宅の販売はほとんどないが２，３００万円～２，６００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主とする住宅地域であるほか、建築協定で建築が制限されていて賃貸アパートの建築を想定することが非現実的なため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅需要の増加の影響により、駅から遠く、利便性に劣る住宅団地地域ではあるものの、良好な居住環境を背景に当該地域への需要が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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