2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 有秋台東２丁目９番４
千葉県 市原市有秋台東２丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市有秋台東２丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
37,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市有秋台東２丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-37
所在及び地番
千葉県 市原市有秋台東２丁目９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の戸建住宅を主とする地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅から遠いが住宅地として相応の需要が認められるため、今後も地価は緩やかに上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち姉ケ崎駅圏域の住宅地域で、特に大規模開発により造成された住宅団地地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。二次的に区画割され街路が狭いため社宅跡地を宅地開発した団地内の他地域に比べ需要力は弱い。土地は１７０㎡程度で６００万円強、新築の戸建物件は少なく２，３００万円～２，６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域で、画地規模の観点から地域において一般的である賃貸共同住宅の建築を想定することが困難であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺の住宅団地地域及び姉崎市街地中心部における地価上昇の波及効果の影響により、駅から遠い当該地域においても需要が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地からやや郊外に位置する住宅団地として今後もその現状を維持するものと見込まれる。地価水準は現状では概ね安定しており今後も横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線及び京成千原線各駅を駅勢圏の中心とする住宅地域。需要者は市原市内に居住する一次取得者層が中心だが他県からの転入も見られる。居住環境の良好な住宅地域だが交通利便性に劣ること等から需要の伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で６００万円～６５０万円程度、新築の戸建物件は２１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず、また画地規模が小さく共同住宅等の想定が困難であるため収益還元法は非適用とした。居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠隔であり利便性に劣るため需要の伸びは少ないものの、市街地価格上昇の影響を受け地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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