2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 東国分寺台４丁目５番６
千葉県 市原市東国分寺台４丁目５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市東国分寺台４丁目５番６の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市東国分寺台４丁目５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-38
所在及び地番
千葉県 市原市東国分寺台４丁目５番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほか空地も残る区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地として今後もその現状を維持するものと見込まれる。地価水準は現状では概ね安定しており今後も当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線及び京成千原線各駅を駅勢圏とする住宅地域。需要者は市原市内に居住する一次取得者層が中心だが他県からの転入も見られる。大規模開発により整備された住宅地域で地価水準も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１７００万円～１８００万円程度、新築の戸建物件は３２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性、利便性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅団地で、最寄駅から遠い等の要因もあるものの堅調な需要を維持している。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後もその現状を維持するものと見込まれる。需要に比べやや供給が少ない状況が続いており、地価は上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市におけるＪＲ内房線沿線の住宅地域で特に大規模に開発された住宅団地内の不動産との代替性が強い。典型的な需要者層は都心方面へ通勤する市内及び周辺市の居住者である。市内における底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、２５０㎡程度の更地で１６００万円～１８００万円前後、新築戸建で３５００万円程度が中心の価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も所在するものの、自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考に留めた。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 住環境が整った住宅地域で、周囲で目立った開発はなく地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
