2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 中字川岸場２８８番３９
千葉県 市原市中字川岸場２８８番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市中字川岸場２８８番３９の公示地価
標準地の公示地価
23,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市中字川岸場２８８番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-41
所在及び地番
千葉県 市原市中字川岸場２８８番３９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
23,600(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上総牛久、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地で、比較的安定した住宅地であり、景気回復傾向を受け、地価は横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市の市街地外縁部に開発された区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は３００万円強、新築戸建住宅で２０００万円台前半が取引の中心となっている。近接地に土地区画整理による住宅地もあるが、価格帯を異にし「棲み分け」的な状態で相応の需要は窺え、取引は少ないながらも地価は安定している地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内における自己使用目的で取引された信頼性の高い取引事例を収集した。一方、対象標準地の画地規模では敷地内に戸数以上の駐車場を確保できず、駐車場付の共同住宅の想定が困難のため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の開発された分譲地であり、地域要因に変動はなく、今後もこの状況が続くと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに分譲された戸建住宅中心の住宅地域であるが、中心市街地から遠く、小湊鐵道沿線の宅地需要は弱いため、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の主に小湊鐵道沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市町の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては築年が経過した中古物件の取引が多く、生活利便性・居住環境良好な市内中心部への住宅地への需要に押され気味で、地価は下落傾向で推移している。新築の戸建住宅の取引は稀で、市場の中心価格帯は、１３０㎡程度の更地で３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であるため、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 郊外における旧分譲地における戸建中心の住宅地域で地域要因に大きな変動はなく、衰退傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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