2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎字権現堂２４２７番１８
千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８の公示地価
標準地の公示地価
40,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-42
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
40,900(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内外の郊外の戸建住宅地域で、隣接周辺において新規開発予定は現在のところないが、潜在的な需要が認められる中で、五井地区の地価水準の上昇から割安感及び先高感が表面化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のうち、姉ケ崎駅，五井駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は姉ケ崎駅，五井駅郊外の居住者や社宅及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は姉ケ崎駅徒歩圏内外の空閑地も散在した住宅地域で需給は安定している。取引件数は増加傾向である中で、背後地には農家住宅地域のほか在来型の住宅地も見受けられ、建物密度はやや低い。土地は１３９㎡程度で５７０万円前後、新築の戸建物件は２０７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は周辺背後に共同住宅は少なく、画地規模が小さく間口も狭小で、収益物件の想定は現実的には乏しく、投資採算性の観点から収益還元法の適用が困難であるため適用できなかった。当地域は居住環境をより重視した自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性が強い類似した周辺の取引事例と比較検討した精度信頼性が高く説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数の増加傾向、中心地区の価格の高値横ばい方向と郊外地域による市場選別・二極化現象が把握される。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅中心市街地に比較的近接している中で、五井駅圏内の地価上昇，先高感，価格割安感から、需要が高まりつつあり、地価の上昇が把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶバス便主体の既存住宅地で、駅距離等の条件から需要は限定的だが、市況の追い風を受け、地価は小幅な上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内における郊外の一般住宅地域で、需要者は市内居住の一次取得者層が中心であり、市外からの転入は多くない。対象は郊外の既存戸建住宅地に位置し、駅から約１．４㎞と距離があるほか、幅員がやや狭く高低差や小規模画地による駐車場計画上の制約があるため人気は高くないものの、市街地需要の波及及び比較的低廉な地価を背景に、土地５５０万円強、新築戸建３，０００万円程度を中心として一定の需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域に存する一般住宅地であり、自用目的の戸建住宅敷地としての利用が大半を占め、取引においては収益性よりも居住性及び生活利便性が重視される。画地規模が小さく賃貸用アパートの想定が難しいほか、賃貸市場が未成熟で賃料水準も把握し難いため収益還元法は適用しない。よって、実際の売買事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との比較検討及び近年の地価動向との均衡を考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線及びちはら台地区は供給物件不足が継続し上昇率がやや拡大、市街地外延部も市街地内の供給不足の影響で需要は底堅いと認められる。 |
| 地域要因 | 郊外の既存戸建住宅地域で駅距離があり、高低差及び狭幅員、小規模画地の制約はあるが、市街地需要の波及で地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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