2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 八幡字浜本町１１６８番
千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-43
所在及び地番
千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主にアパート等が混在する地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏で利便性が良いため需要が底堅いことから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち八幡宿駅及び浜野駅圏域の住宅地域で、特に八幡宿駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。駅に近く生活利便性が良好な既成住宅地域のため需要が多いが、新築のみならず中古を含め供給物件は少ない。土地は２２０㎡程度で１，７５０万円程度、新築建売住宅の販売はほとんどないが３，５００万円～３，８００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内及び周辺にはアパートが所在するため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域ではあるものの、駅に近く生活利便性が良好なことから、引き続き根強い需要が継続しており、市場性がさらに増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。最寄り駅徒歩圏内で利便性等が良好であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市、および、隣接市のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心、および、千葉市方面等へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏内にあり、交通接近性、および、生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は多いが供給は少ない。価格水準は、標準地規模の土地で１，８００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、周辺で共同住宅等も見受けられるが、一般住宅を中心とした住宅地域であり、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、取引においては収益性よりも、居住の快適性、利便性等が重視される。したがって、実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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