2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 八幡字浜本町１１６８番
千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番の公示地価
標準地の公示地価
85,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-43
所在及び地番
千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,700(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。八幡宿駅徒歩圏にあって人気が高く、需要が競合するため地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の八幡宿駅、浜野駅を勢圏とする一般住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層及び買替え目的の個人である。標準地周辺は駅徒歩圏に存し、供給不足等の影響から需給が逼迫し、売買成約価格も上昇傾向にある。地域の南西方では公共複合施設の建築も進んでおり、生活利便性の向上が期待される。中心価格帯は約２２０㎡の土地で１，９００万円程度、新築戸建住宅は４千万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、建築費の上昇や市内の人口減少、金利の動向等の影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域内の土地利用状況に概ね変化はない。利便性に優れる地域で需要が競合するため、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。最寄り駅徒歩圏内で利便性等も良好であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市、および、隣接市のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心、および、千葉市方面等へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏内にあり、交通接近性、および、生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は多いが供給は少ない。価格水準は、標準地規模の土地で１，９００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、周辺で共同住宅等も見受けられるが、一般住宅を中心とした住宅地域であり、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、取引においては収益性よりも、居住の快適性、利便性等が重視される。したがって、実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な住宅地域の需要が強いが、郊外での需要低迷は続いており、地域の優劣による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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