2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井西４丁目２６番９
千葉県 市原市五井西４丁目２６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井西４丁目２６番９の公示地価
標準地の公示地価
69,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井西４丁目２６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-46
所在及び地番
千葉県 市原市五井西４丁目２６番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,200(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ居住環境良好の住宅地域であり、五井駅中心地区の土地需要増加とともに今後とも地価上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡宿駅，五井駅のほか、千葉市南部の住宅地域である。需要者の中心は五井地区のほか、五井駅郊外の居住者や賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は五井駅徒歩圏外であるが居住環境良好な戸建住宅地域であり需給は安定している。取引件数は概ね安定している中で、五井駅中心地区の土地需要の増加の影響を受け需要は高まっている。土地は１６９㎡程度で１１６９万円前後、新築の戸建物件は２６６９万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られる住宅地域であるが、画地規模等から一般的である駐車場を備えた賃貸共同住宅の建築を想定することが困難であるため、収益還元法は適用できなかった。当地域は居住環境をより重視した住宅地域で、自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性が強い類似の取引事例と比較検討した精度が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は種別・地域による二極化が顕著で、上昇から横ばい又は下落まで様々ではあるが、市街地は概ね上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境良好な戸建住宅地域であり、宅地需要は底堅く五井駅中心地区の地価上昇とともにゆるやかに地価が上昇していくと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。需要は堅調で、今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。最寄の五井駅からはやや遠いものの住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１１００万円～１２００万円程度、新築の戸建物件は２６００万円～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な区画整然とした住宅地域であることから宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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