2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 西国分寺台２丁目１０番２３
千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３の公示地価
標準地の公示地価
73,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-48
所在及び地番
千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,400(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からはやや遠いものの、大型ショッピングモール「アリオ市原」に比較的近接するほか、小中学校も整備された土地区画整理後の居住環境が良好な大規模住宅団地で、需要が今後とも高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ内房線五井駅、八幡宿駅、姉ケ崎駅の徒歩圏内外のほか、各最寄駅の郊外における住宅地域。需要者の中心は市内居住者と千葉方面に通勤する自己利用目的の一次取得者層である。県外からの需要は少ない。当地域の需給関係は、区画整理事業により開発された熟成度の高い大規模な住宅団地であり、団地内全体の需要と供給の関係は安定している。土地は１８８㎡程度で１３８２万円前後。新築の戸建物件は２８８２万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新世帯向けを中心とするアパートも点在しているが、賃貸需要が低いほか土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと判断する。当地域は居住環境をより重視した低層住宅地利用目的が中心である。標準地と同じ国分寺台土地区画整理事業内の事例を採用しており、比準価格は精度信頼性が高いと判断する。よって、収益価格は参考にとどめて、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は種別・地域による二極化が顕著で、上昇から横ばい又は下落まで様々ではあるが、市街地は概ね上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 居住環境及び便益性の良好な、大規模住宅地域で、「アリオ市原」との位置関係も良好であることから、需要が一層高まっており地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内を代表する大規模住宅団地内に存し、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。人気の高い住宅団地にあって需要は引き続き堅調であり、地価も上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内を中心とする大規模住宅団地や区画整Rとした住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層であり、千葉方面や臨海部の工業地帯への通勤者も多い。市役所や大規模商業施設へのアクセスに優れ、区画整然とした住宅地域で競争力は高い。近年は不動産業者による新規分譲が多く、販売価格も高額化傾向にある。中心価格帯は約１９０㎡の土地で１，４００万円程度、新築戸建住宅は３千万円台前半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に変化はない。国分寺台団地の人気は高く、中心部の物件供給不足の波及効果等も相俟って、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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