2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 大厩字川上台１３８９番１１外
千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外の公示地価
標準地の公示地価
32,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-49
所在及び地番
千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
32,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅のほか空地等も残る住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
八幡宿、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか空地等も残る住宅地域である。周辺は細街路や行き止まり道路が多く、やや住環境の劣る地域であるが、市内の供給物件不足の影響から、近隣地域内においても住宅地需要が増加しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市北部の郊外の住宅団地や細街路等の多い住宅地域が中心である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～３００㎡程度であり、土地の取引総額は５００万円～１０００万円程度である。同一需給圏は市原市郊外部に位置しているため利便性は劣るものの、市内の供給物件不足の影響から、同一需給圏内においても住宅地需要が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は用途地域及び画地規模等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか空地等も残る住宅地域で、周辺は細街路等が多い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。需給は均衡状態にあることから、地価は概ね横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅勢圏を中心とする一般住宅地域で、特に八幡宿駅勢圏と強い代替競争関係にある。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人である。標準地周辺は駅への接近性や街路の系統連続性から、近隣の住宅団地に比べ競争力がやや劣るものの、市街地中心部の供給不足の影響や相対的な割安感等から、不動産業者の小規模開発も散見される。中心価格帯は約１６５㎡の土地で５００万円強、新築戸建住宅は２千万円台前半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、標準地の駅距離や画地条件等から、市場性を有する収益物件の想定が困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に大きな変化はないものの、一部で新築住宅の建築も見られる。需給は均衡状態にあり、地価は概ね横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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