2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 君塚２丁目９番１３
千葉県 市原市君塚２丁目９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市君塚２丁目９番１３の公示地価
標準地の公示地価
69,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市君塚２丁目９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-51
所在及び地番
千葉県 市原市君塚２丁目９番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,500(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として今後もその現状を維持するものと見込まれる。地価水準は現状では安定しており今後もやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線及び京成千原線各駅を駅勢圏の中心とする住宅地域。需要者は市原市内に居住する一次取得者層が中心だが他県からの転入も見られる。住環境の良好な区画整然とした住宅地域で需要は堅調に推移しており、地価水準も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１２００万円～１３００万円程度、新築の戸建物件は２８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする既成住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり土地需要も自己使用によるものが中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 住環境、生活利便性ともに良好な住宅地域で地価も上昇傾向にあるが、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。良好な住環境であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心、および、千葉市方面等へ通勤する一次取得者層が多い。五井駅周辺の人気地域は供給不足が続いており、需要は、人気地域周辺の対象標準地の存する近隣地域にも伸びており増加している。価格水準は、標準地規模の土地で１，３００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周辺で共同住宅等も見受けられるが、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、取引においては収益性よりも、居住の快適性、利便性等が重視される。したがって、実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた区画整然とした住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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