2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 下矢田字金谷代１１１０番９外
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外の公示地価
標準地の公示地価
10,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-54
所在及び地番
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
10,200(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所等が見られる国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
上総鶴舞、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外の市街化調整区域に位置する国道沿いの在来住宅、事業所等が見られる地域で、また、当該地域は人口減少が続いており地価はやや下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、市原市の市街化調整区域内の在来住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、圏外からの転入者は少ないが、都会からの田舎暮らしを目的とした需要は僅かながらある。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域のため一定の需要があり、土地は比較的安定的に推移している。土地は３９０㎡で４００万円程度、新築住宅は少ないが、２，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は国道沿いの在来住宅、事業所等が混在する地域であり、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半である。取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強く、賃貸市場も未成熟である為、収益還元法は適用しない。従って、本件では実際の市場で得られた取引事例より求められた比準価格を中心に、代表標準地を規準とした価格及び周辺の地価動向に留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市郊外の既存の住宅地域であり、当該地域の人口減少は続いており、地域要因に特段の変化はなく、地価はやや下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域における農家住宅地域であり、人口の減少傾向や弱い需要を反映して地価は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市原市における農家住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては世帯分離に伴う取引や地縁的選好性に基づいた取引も見受けられる。弱い需要を反映し地価は下落傾向である。国道沿いに農家住宅等が点在する地域で市街化調整区域のため取引は限定的で、個別性も強いため明確な価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅等既存の戸建住宅が見られる市街化調整区域内の集落であり、アパート等の収益物件は見られないため収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格等が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域における幹線道路沿いの住宅地域で、外部からの需要は少なく地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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