2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井中央西２丁目２番４
千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-1
所在及び地番
千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前広場沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五井駅前広場沿いに位置し、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域内に格別の変動要因はないが、立地の希少性から需要が強いため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び周辺市等の駅前を中心とした商業地域である。主たる需要者は、自社利用のために店舗・事務所を建築する法人を中心として、投資目的の法人等も想定される。同一需給圏内においては、人口の減少傾向を背景として、繁華性の高い地域における需要は堅調であるものの、その他の地域における需要は弱含みであり、二極化傾向が顕著である。なお需要の中心となる取引規模及び価格帯については、物件ごとの個別性が強く把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は五井駅西口駅前広場に存する。標準地の主たる需要者である自己利用目的の法人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。ただし標準地については、投資目的による不動産取得も想定されることから、収益性も需要者の一定の指標になると考えられる。よって、本件については、比準価格を重視しつつ、収益還元法による収益価格も比較考量し、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は繁華性の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ五井駅前広場沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が集積した駅前商業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。五井駅周辺に存する商業地の需給は逼迫しており、五井駅前の希少性から需要は強く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のほか隣接周辺市を含み、ＪＲ線各駅圏内の商業地域である。需要者は主に自己使用目的の法人事業者を中心に、賃貸収入を目的とする不動産業者、投資家等も含まれる。中心商業地では昨今の物件供給不足から需要が競合し、地価も上昇傾向にある。五井駅西口駅前は市内でも特に繁華性が高く、地元の企業を中心に高額の取引が散見される。取引の個別性が強く規模や建物品等に応じて価格は大きく異なり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地域に存するが、市内の賃貸市場の現状を勘案すると土地価格に見合う賃料が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。主な市場参加者は、代替競争関係にある物件の取引相場を重視する傾向にある。本件では類似の商業地域の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部の商業地は需要が旺盛な状況にあるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化のほか、労働力不足や物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であり、一部テナントの動きは見られるものの、周辺の土地利用状況に変化はない。需給は逼迫しており、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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