2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 八幡字片町１０５９番１２
千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-2
所在及び地番
千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小規模飲食店舗、事務所等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 0m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面する商業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。市内中心商業地における物件の供給不足や八幡宿駅前の希少性から需要が競合する傾向にあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のほか隣接周辺市を含み、ＪＲ線各駅圏内の商業地域である。需要者は主に自己使用目的の法人事業者を中心に、賃貸収入を目的とする不動産業者、投資家等も含まれる。中心商業地では昨今の物件供給不足から需要が競合し、地価も上昇傾向にある。標準地は駅前地区に存し、駅東口で進捗中の土地区画整理事業による地域発展の影響も見込まれる。取引の個別性が強く規模や建物品等に応じて価格は大きく異なり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地域に存するが、市内の賃貸市場の現状を勘案すると土地価格に見合う賃料が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。主な市場参加者は、代替競争関係にある物件の取引相場を重視する傾向にある。本件では類似の商業地域の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部の商業地は需要が旺盛な状況にあるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化のほか、労働力不足や物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域内で店舗付共同住宅が竣工し、一部変化が見られた。中心商業地域の物件供給不足、駅前地区の希少性等を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市、および、千葉市等周辺市の商業地域である。中心的な需要者は、不動産賃貸による収益を目的とする地元の不動産業者や個人投資家等である。近隣地域は、駅前広場に面し立地の稀少性を有しており供給が少ない。市原市内の商業地の取引は少なく、また、土地の規模、立地条件等の個別性により価格水準に相当の幅があるために、需要の中心となる価格帯については一律に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心的な需要者は、市場性および収益性を十分に検討して購入を決定する。比準価格は、実際の商業地の取引価格を基に試算しており説得力がある。収益価格は、標準地について、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定し、実際の賃料水準等を分析して試算したが、想定要素を含んでおり保守的に求められた。そこで、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の商業地は、駅周辺および幹線道路沿い等立地条件の優る地域の需要は強く、供給不足状態が続いており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 駅前広場に位置する商業地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
