2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井中央西２丁目１４番２５
千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-4
所在及び地番
千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。五井駅周辺の商業地域における需要は底堅いことから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市以南のＪＲ内房線と外房線における各駅駅前地区及びその周辺の商業地域で、特にＪＲ内房線沿線の範囲と代替競争関係が強い。需要者は自己使用目的の企業又は個人事業者を主に、一部投資目的の不動産業者や個人投資家も含まれる。五井駅に近い商業地域のため需要があるが、供給物件不足が続いている状況にある。土地は２４０㎡程度で３，１００万円程度、建物の仕様・規模が多様で複合不動産の取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は自己使用目的の企業又は個人事業者を主に、収益目的の不動産業者又は個人投資家も一部含まれる。前者においては駅前周辺の商業地の価格水準を示している比準価格が考慮され、後者においては収益採算性を反映している収益価格が考慮される傾向にある。したがって、需要者の属性からより説得力を有すると考えられる比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済情勢の持ち直しの継続による経済活動の活発化に伴い、店舗用地等を中心とした商業地需要は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 全般的な商業地需要の増加に対し、五井市街地における商業地の供給物件不足が継続していることから、需給逼迫状態により希少性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く、店舗、事務所等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。五井駅周辺の中心商業地域では供給不足及び需要の競合が顕著であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のほか隣接周辺市を含み、ＪＲ線各駅圏内の商業地域である。需要者は主に自己使用目的の法人事業者を中心に、賃貸収入を目的とする不動産業者、投資家等も含まれる。中心商業地では昨今の物件供給不足から需要が競合し、地価も上昇傾向にある。標準地周辺は駅への接近性に優れ、人通りも多く、地元の企業を中心に高額の取引が散見される。取引の個別性が強く規模や建物品等に応じて価格は大きく異なり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い商業地域に存するが、市内の賃貸市場の現状を勘案すると土地価格に見合う賃料が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。主な市場参加者は、代替競争関係にある物件の取引相場を重視する傾向にある。本件では類似の商業地域の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、市場の動向に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部の商業地は需要が旺盛な状況にあるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化のほか、労働力不足や物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺では一部建替え等が見られるものの、土地利用状況に大きな変化は見られない。物件の供給不足等を背景に、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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