2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 五井中央西２丁目１４番２５
千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-4
所在及び地番
千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。五井駅周辺の商業地域における需要は依然として堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市以南のＪＲ内房線と外房線における各駅駅前地区及びその周辺の商業地域で、特にＪＲ内房線沿線の範囲と代替競争関係が強い。需要者は自己使用目的の企業又は個人事業者を主に、一部投資目的の不動産業者や個人投資家も含まれる。五井駅近くの商業地域で需要が多いが、供給物件不足のため需給逼迫状態が続いている。土地は２４０㎡程度で３，４００万円程度、建物の仕様・規模が多様で複合不動産の取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は自己使用目的の企業又は個人事業者を主に、収益目的の不動産業者又は個人投資家も一部含まれる。前者においては五井駅周辺の商業地の価格水準を示している比準価格が考慮され、後者においては収益採算性を反映している収益価格が考慮される傾向にある。したがって、主たる需要者の属性からより説得力を有すると考えられる比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済情勢は持ち直しの状態が継続しており、市内においては投資物件需要を含め、商業地の需要は依然として堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 市内における全般的な商業地需要の増加に対し、五井駅周辺の商業地の供給物件不足が続いていることから、希少性がより高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五井駅周辺の中心商業地域では需給逼迫が継続しており、地価は上昇傾向にある。店舗、事務所等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市及び隣接する袖ケ浦市における旧来からの既成商業地商業である。需要者の中心は同一需給圏内に営業基盤を有する法人及び個人事業者である。五井駅へのアクセス性が良好な立地条件を有しており、人通りが多く各種店舗需要が見込まれる地域に存しており地価は上昇傾向である。既成商業地における取引は少なく、敷地規模によっても取引価格は変動するため総額としての中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の不動産市場で成立した複数の取引事例から求めたもので、市場価値を反映した価格である。一方、収益価格は近隣地域における店舗や共同住宅の賃貸需要が弱く投資採算性が低いことから、比準価格に比べて低く試算された。同一需給圏内では自己使用目的の取引が中心で、賃貸投資採算性に着目した取引は少ないことから市場の実態に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の主要な住宅地では需要は堅調に推移しており、背後地の状況の好況に伴い、商業地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れる商業地域で商況、商業集積度に変動はなく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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