2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 ちはら台西２丁目１０番１４
千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-5
所在及び地番
千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、共同住宅、駐車場等の混在する商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ちはら台、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接する商業地であり、徐々に商業施設等が整備されつつある商業地域であるが、背後の住宅地との価格差が少なく価格は堅調に推移しており、格別な変動要因もなく現状にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市の駅前地域に近接した商業地域である。郊外の大規模商業施設等との競合下、日用品等を中心とする店舗等が中心の近隣商業地域となっている。また、画地規模により価格帯も特定し難い状況にある。駐車場及び共同住宅等の利用も多く、繁華性等に特段の変化はない。価格は背後の住宅地との価格差も少なく、背後の住宅地の価格動向と連動して推移すると予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、駅近くの近隣商業地であるが、需給は堅調に推移している。収益価格は、賃貸用事務所店舗を想定し、建物を建築し収益獲得を想定して求めたもので不確定要素が大きい。よって、本件では実際の市場で成立した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、さらに周辺の地価動向及び代表標準地価格と規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域は地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | ちはら台駅近接の近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因がないため当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。市内の中心商業地は供給不足の状況が継続しているほか、ちはら台駅に近く視認性や希少性の高さから需要は多く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のほか隣接周辺市を含み、京成電鉄千原線及びＪＲ線各駅圏内を中心とする商業地域若しくは商住混在地域である。需要者は主に店舗事務所経営を目的とした中小規模の企業等が中心である。標準地周辺は、駅に近く良好な街路条件から希少性を有する立地であり、ちはら台団地の住宅需要増加の波及効果等も相俟って需要が競合する傾向にある。取引の個別性が強く規模や建物品等に応じて価格は大きく異なるため、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い商業地域に存するが、市内の賃貸市場の現状を勘案すると土地価格に見合う賃料が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の法人等の需要が中心であり、需要者は主に取引相場を重視すると考えられる。本件では類似の商業地域等の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部の商業地は需要が旺盛な状況にあるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化のほか、労働力不足や物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に変化はない。駅周辺商業地の供給不足や背後住宅地の需要増加の波及効果等から、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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