2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 ちはら台西２丁目１０番１４
千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-5
所在及び地番
千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、共同住宅、駐車場等の混在する商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ちはら台、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。ちはら台駅に近く視認性の高い立地であり、需要が競合することから、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のほか隣接周辺市を含み、京成電鉄千原線及びＪＲ線各駅圏内を中心とする商業地域若しくは商住混在地域である。需要者は主に自己使用目的の法人事業者が中心である。標準地周辺は希少性を有する駅前地区に存し、供給不足等の影響から需給が逼迫している。ちはら台地区は人口が比較的安定的に推移しているため、背後住宅地からの集客も期待できる商環境にある。商業地の取引は物件による個別性が強く、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い商業地域に存するが、市内の賃貸市場の現状を勘案すると土地価格に見合う賃料が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の法人等の需要が中心であり、需要者は主に取引相場を重視すると考えられる。本件では類似の商業地域等の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。]って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地中心部の商業地は需給逼迫の状況にあり、取引価格も強含みであるが、市内の人口減少による労働力不足や物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に目立った変化はない。ちはら台駅周辺の物件供給不足、背後住宅地の好調な不動産市場の影響等から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ちはら台駅前の商業地域であり、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。稀少性の高い立地で需要が強いため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市及び周辺市町の商業地域、商住混在地域一帯である。主たる需要者は地元企業、個人事業者であるが、不動産投資家も含まれる。市内では大規模商業施設への顧客流出が見られるものの、近隣地域は駅前の稀少性のある立地のため潜在的な需要は強い。ちはら台地区の底堅い住宅需要を背景に、商業地も地価は強含みである。商業地の価格水準は画地条件によって大きく異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は自己利用目的の事業者で、類似地域の取引価格の水準を指標として意思決定すると考えられるため、比準価格は高い説得力を有する。一方、土地価格に見合う賃料水準が期待できないため、収益価格は低位に試算された。投資採算性を重視する不動産投資家の需要は弱く、収益価格の説得力は劣る。以上より、市場の実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を参酌の上、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の繁華性の高い商業地の需要は堅調である。ただし、人口減少や高齢化により、郊外の地価は弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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