2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井中央東２丁目３番８外
千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-7
所在及び地番
千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
295(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 30m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五井駅東口地区の土地区画整理事業済みの商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく、今後も当面現状を維持するものと予測する。地価は、需要が底堅く、今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線各駅を最寄駅とする市原市及び周辺市町の商業地域。需要の中心は自用の店舗、事業所等の用地の取得を検討する地縁性のある地元事業者及び個人投資家等が中心である。駅周辺の商業地では取引も少なく、市場の中心となる価格帯は、敷地規模、用途により一様ではないため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は収益性から意思決定を行う法人等であり、収益価格試算上の指標についても規範性の高いものと考えられるが、想定要素もあり、やや低位となった。一方、自己使用目的での個人事業者等の需要も多い。採用した取引事例は、周辺地域及び類似地域の信頼性のあるもので、比準価格は市場の実態を反映している。以上より、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 五井駅東口の商業地域で、事業者等の需要が底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くに位置する商業地域であり、当面は現状を維持する予想される。駅への接近性に優れ、また、市内の大型商業施設が集積する地域にも近いことから需要があり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市、および、千葉市等周辺市の商業地域である。中心的な需要者は、不動産賃貸による収益を目的とする地元の不動産業者や個人投資家等である。近隣地域は、五井駅の東口に位置し、また、市内の中心的な商業地域にも近接する良好な立地条件を有しており供給が少ない。市原市内の商業地の取引は少なく、また、土地の規模、立地条件等の個別性により価格水準に相当の幅があるために、需要の中心となる価格帯については一律に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心的な需要者は、市場性および収益性を十分に検討して購入を決定する。比準価格は、実際の商業地の取引価格を基に試算しており説得力がある。収益価格は、標準地について、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定し、実際の賃料水準等を分析して試算したが、想定要素を含んでおり保守的に求められた。そこで、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の商業地は、駅周辺および幹線道路沿い等立地条件の優る地域の需要は強く、供給不足状態が続いており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する商業地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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