2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 更級１丁目８番１１外
千葉県 市原市更級１丁目８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市更級１丁目８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市更級１丁目８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-8
所在及び地番
千葉県 市原市更級１丁目８番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
1,849(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 36m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅、事務所ビル、大規模商業施設が集積する業種の多様性がある繁華性の高い路線商業地域である。新規需要が根強く、商業地として熟成度が進むことが見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市等の商業地域一帯である。主な需要者は全国展開する大企業、地元企業、不動産投資家、機関投資家等である。近隣地域は大規模ショッピングモールや家電量販店が集積する区画整理された路線商業地域で、最寄り駅や館山自動車道の市原ＩＣの至近に位置する好立地条件から出店意欲が高く宅地需要が根強い。商業地の価格水準は画地条件により異なり、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は自己利用目的の事業者で、類似地域の取引価格の水準を指標として意思決定されることが実証的であるため、比準価格は高い説得力を有する。一方、収益性の需要の多くは投資採算性から意思決定を行う不動産投資家等であるが、還元利回り等の諸元に想定要素もあり収益価格は低位に試算された。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の繁華性の高い商業地の需要は堅調である。立地条件の優れたエリアでは、高値売買も見られ、新規需要が根強い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設が集積する繁華性の高いエリアである。立地条件も良く、商業地域としての熟成度が高まり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地で対象標準地の視認性が良好となり、広告宣伝効果が増している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設や店舗、共同住宅等が集積する路線商業地域として現状を維持するものと見込まれる。地価水準は現状では安定しており今後もやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市を中心に県内で商圏の類似性を持つ商業地域。需要者の中心は店舗経営を主体とする商業従事者に加え収益を目的とする不動産業者や個人投資家等も含まれる。大規模商業施設や共同住宅等が集積する幹線道路沿いの路線商業地域として熟成度が高まっており、需要も堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため総額としての把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域で店舗、事業所等が建ち並び賃貸需要も見込めるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成さ黷ﾄいないため収益価格は低位に求められた。また投資目的による不動産取得もあり得るが、現状では自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 五井駅から比較的近く、大規模店舗が集積する路線商業地域で、商業地としての熟成度が高まっており地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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