2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 八幡浦１丁目７番
千葉県 市原市八幡浦１丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡浦１丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
43,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡浦１丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-2
所在及び地番
千葉県 市原市八幡浦１丁目７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,500(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
八幡宿、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫を中心に工場等が混在する地域で、中小規模の倉庫を中心とした事業用地の需要が旺盛であるため地価は上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市ならびに千葉県内における周辺市の工業地域である。需要者は物流事業、工業事業に従事する企業が中心であるが、市内の工業地の供給は少ない状態であり、潜在的な需要は旺盛であるものの土地取引は少ない。特に規模がまとまった新規の工業地の取引は稀である。中心価格帯は、個別性が強く、規模によっても変動が大きく総額取引としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から試算された比準価格は、工業地の取引実態を反映し、実証的で規範性のある価格である。収益還元法について、周辺においては自社工場・倉庫が大部分を占め、賃貸市場が未成熟で収益性も乏しく、適正な賃料水準を把握し得ないため適用を断念した。よって、本件では実証的で規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気改善の兆候もみられるなかで地域経済の活性化、電子商取引の拡大化等により主に物流施設用地への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 国道背後の倉庫・工場が混在する地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に工場や倉庫等が混在する工業地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。臨海部の工業地域は供給不足により需要の競合が顕著であり、地価は今後も上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市及び周辺市を含む工業地域一円で広域的であるが、特に臨海部周辺の工業地域と強い代替競争関係にある。主な需要者は流通業務や製造業等の事業用目的で取得する法人である。標準地周辺は、国道１６号に近接し市場競争力は高く、昨今の企業業績や都心部と比較した相対的な割安感等も相俟って需要超過の状況にあり、地価も強い上昇傾向にある。中心価格帯は画地規模や建物の仕様・構造等によって大きく異なり、一定の水準に収束し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の工場、倉庫等が見られる地域にあって、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。主な市場参加者は、自己の業務の用に供する法人が中心であり、代替競争関係にある物件の取引相場を重視する傾向にある。本件では類似地域の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。従って、本件では説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 倉庫用地等を中心に、市内の工業地需要は旺盛であるが、人口減による労働力不足、物価や輸送コストの上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に変化はない。臨海部の工業地における供給不足や立地的な競争力を背景に、地価は上昇傾向が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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