2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井金杉２丁目６番外
千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-3
所在及び地番
千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
8,964(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模倉庫、工場等が混在する工業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場等が混在する五井市街地隣接の工業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。市内における工業地の需要は堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京葉臨海工業地帯を中心とする市原市内及び隣接市内の工業地域。需要者の中心は製造及び物流関連等の企業である。国道及び市原市中心部への接近性が優ることから中小規模の倉庫用地等としての需要は依然多いものの、工業地の売物件は少なく需給逼迫の状態にある。需要者の業種・利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様・規模についても多種多様であることから、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の工場及び倉庫等を主とする工業地域であり、賃貸市場が未成熟で適切な賃貸事例の収集及び賃料水準の把握が困難であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は自社所有の業務用不動産が多いことから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内企業の企業収益及び設備投資は増加傾向にあることから、工業地全般について依然として需給動向は強含みの状況にある。 |
| 地域要因 | 国道及び市原市中心部への接近性に優ることから、倉庫を中心とした事業用地の需要が旺盛で、依然として高額での取引も散見される状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫及び工場・事業所等混在する既存の工業地域であり、特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市ならびに千葉県内における周辺市の工業地域である。需要者は工業事業、物流事業に従事する企業が中心であるが、市内の工業地の供給は少ない状態であり、潜在的な需要は旺盛であるものの土地取引は少ない。特に規模がまとまった新規の工業地の取引は稀である。中心価格帯は、個別性が強く、規模によっても変動が大きく総額取引としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から試算された比準価格は、工業地の取引実態を反映し、実証的で規範性のある価格である。収益還元法について、周辺においては自社工場・倉庫が大部分を閧ﾟ、賃貸市場が未成熟で収益性も乏しく、適正な賃料水準を把握し得ないため適用を断念した。よって、本件では実証的で規範性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気改善の兆候もみられるなかで地域経済の活性化、電子商取引の拡大化等により主に物流施設用地への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 東京湾岸エリアにおける幹線道路へのアクセス性に優れる工業地で、需要は強く地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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