2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 五井金杉２丁目６番外
千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-3
所在及び地番
千葉県 市原市五井金杉２丁目６番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
8,964(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模倉庫、工場等が混在する工業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場が混在する五井市街地隣接の工業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。五井市街地隣接で立地が良好なため需要は底堅いことから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京葉臨海工業地帯を中心とする市原市内及び隣接市内の工業地域。需要者の中心は製造及び物流関連等の企業である。国道及び市原市中心部への接近性が優ることから中小規模の倉庫用地等としての需要は依然多いものの、供給物件は少なく需給逼迫の状態が続いている。需要者の業種・利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様・規模についても多種多様であることから、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の工場及び倉庫等を主とする工業地域であり、賃貸市場が未成熟で適切な賃貸事例の収集及び賃料水準の把握が困難であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は自社所有の業務用不動産が多いことから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内企業の製造業における設備投資は堅調であり、依然として市内の工業地における需給動向は逼迫状況にある。 |
| 地域要因 | 国道及び市原市中心部への接近性に優ることから、工場及び倉庫用地としての需要が多く立地条件から希少性がより高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫及び工場・事業所等が混在する既存の工業地域として現状を維持するものと見込まれる。特段の地域要因の変化はないが、地価は今後も上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市の臨海工業地帯を中心とする工業地域一体であり、周辺市町も含まれる。需要者は製造業や流通業務に従事する大手企業が中心である。中小規模の工場や物流施設用地を中心とした需要は底堅く、取引は少ないものの地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の倉庫、工場が多い工業地域で賃貸市場が形成されておらず、実質的にも賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めないことから適正な賃料水準を把握するのが困難であるため、収益還元法は非適用とした。市内の準工業地域を中心に収集した取引事例により試算し市場性を反映した比準価格を採用し、最近の不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行、空家の増加等、不動産を取り巻く環境を背景に、需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が混在する準工業地域として地域要因に大きな変動はないが、工業地の供給不足等を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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