2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井南海岸５０番１外
千葉県 市原市五井南海岸５０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井南海岸５０番１外の公示地価
標準地の公示地価
25,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井南海岸５０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-4
所在及び地番
千葉県 市原市五井南海岸５０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
25,600(円/m²)
地積(m²)
11,507(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
五井、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場が建ち並ぶ工業地域として今後もその現状を維持するものと見込まれる。地価水準は安定しており今後もやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市の臨海工業地帯の圏域を中心に、周辺市町の工業地域も含まれる。需要者は製造業や流通業務に従事する大手企業が中心である。中小規模の工場や物流施設用地を中心とした需要は底堅く、取引は少ないものの地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の大規模工場が多い工業地域で賃貸市場が形成されておらず、実質的にも賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めないことから適正な賃料水準を把握するのが困難であるため、収益還元法は非適用とした。臨海工業地帯を中心に広範囲から収集した取引事例により試算し市場性を反映した比準価格を採用し、最近の不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 大規模工場、営業所等が混在する臨海工業地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京葉臨海工業地として当面は現状のまま推移すると予測される。また、コロナ禍以降の資源価格の上昇による業績回復傾向を受け、企業収益の改善もあり、地価はやや上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市及び隣接の千葉市周辺の京葉臨海工業地帯の工業地である。工場や倉庫を必要とする企業が需要の中心である。コロナ禍以降の企業業績は回復傾向にある。製造業の国内への設備投資についてはまだ慎重な状態であるが、土地に対する潜在的な需要は増加傾向にある。また、取引にあっては大規模な敷地であり、大企業間で行われるため、取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺のほとんどが自用物件と認められ、賃貸物件は少なく、また敷地の利用度がまちまちであり、建物の種類構造等想定に流動性があり、収益価格は求めえなかった。比準価格を標準とし、地価動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降の景気回復及び資源高騰並びに円安により、大企業を中心に業績が回復傾向であるが当面は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因 | 臨海工業地帯の工業地であり、一般的要因からの影響もあり、一部には企業の用地取得等の動きはあり、価格はやや上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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