2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎海岸６番
千葉県 市原市姉崎海岸６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎海岸６番の公示地価
標準地の公示地価
22,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎海岸６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-5
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎海岸６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,000(円/m²)
地積(m²)
347,824(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場が建ち並ぶ海岸埋立の臨海工業地域
前面道路の状況
南東 20m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模の工場が立地する臨海部の京葉工業地帯の地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。市内における工業地の地価上昇は大規模工場地等にもに波及し、今後も地価は上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び京葉工業地帯を主に千葉県内の広範囲に及ぶ工業地域一帯。需要者の中心は製造業を主とする大手企業である。化学工業系の大規模工場が集積している地域で、数十万㎡の大規模であるため潜在的需要は強いが売物件等の供給は希であり、実際の取引は殆どない。業種や利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の用途、仕様、規模についても多種多様で、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯は一定の幅には収斂しない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的での大規模工場地域で、賃貸を前提とした収益目的の市場は成立していないことから収益価格の試算については割愛した。当該地域は自社所有の業務施設用不動産が主で、敷地利用度や建物仕様は様々であり賃貸物件は殆どなく主な市場参加者は自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定することが一般的で実証的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京葉工業地帯を中心に県内企業の企業収益及び設備投資は増加傾向にあることから、工業地全般について依然として需給動向は強含みの状況にある。 |
| 地域要因 | 県内の臨海工業地帯の企業を中心に企業収益及び設備投資は増加傾向にあることから、工業地全般について依然として需給動向は強含みの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業地域であり、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。臨海部の工業地域の地価上昇の影響と、企業の設備投資意欲の回復により、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市及び周辺市の工業地域一帯であるが、特に臨海部の工業地域との代替競争関係が強い。主たる需要者は、製造業の事業用地を求める大企業である。企業の設備投資意欲は一部の業種で回復傾向にあり、工業地の潜在的な需要は増加しているため、地価は上昇傾向である。大規模な工業用地については個別性が大きく、企業間の直接取引が多いため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、大規模工場の賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。自己利用目的の需要者は、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定することが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の設備投資意欲は回復傾向にあり、工業地の需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 京葉臨海工業地帯に位置し、特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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