2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎海岸１０３番
千葉県 市原市姉崎海岸１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎海岸１０３番の公示地価
標準地の公示地価
50,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎海岸１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-8
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎海岸１０３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,500(円/m²)
地積(m²)
2,386(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、倉庫等が混在する流通業務地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫・営業所が混在する工業地域で、当面は現状の利用が維持されるものと予測する。流通業務施設の需要は堅調で、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中小工場・倉庫地域等を中心に、市原市から木更津市の臨海工業地域を含む。需要者は地元企業及び中小規模の工場事業者が中心で、県内外の企業からも需要が存在する。熟成度の高い中小工場地域で、倉庫及び営業所等の需要は多い。供給が少ないこともあり、取引も少ない状況に変化している。画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的での工場、倉庫、流通業務関連施設等を中心とする工業地域であり、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の取引事例の中から事例を採用して試算したもので、現下の不動産市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとっての意思決定の基準となる価格である。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅及び五井駅に近接する中小規模の工場・倉庫地等は、需要及び取引ともに堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の倉庫及び事務所が混在する成熟した流通業務地域で、臨海部工業地への需要増と供給不足を背景に、当面は現状利用を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市・市原市・袖ケ浦市等の臨海部及び内陸部に広がる工業地域一帯であり、特に臨海部の準工業地域との代替競争関係が強い。需要者は製造業及び流通業務系の事業用地を求める地元企業が中心であるが、県外事業者の進出意欲も根強く、準工業地域の希少性を背景に地価は上昇傾向にある。他方、工業地は画地条件や建物規模・仕様が業種により大きく異なり、価格水準に幅があるため、明確な中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心で賃貸倉庫は僅少であり、用途・規模の多様性もあって賃貸市場は未成熟で賃料水準の把握が困難なことから、収益還元法は適用しない。市場参加者である事業者は、近隣の売買事例水準及び立地・搬出入の利便性等を重視して取得判断を行うのが通例であり、これらを反映した比準価格は実証性及び説得力が高い。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は改善し、業種の多様性及び立地条件を背景に市内の工業・流通業務地の需要は旺盛だが、供給不足が継続している。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅圏の国道１６号背後に位置する中小工場・倉庫地を主体とする熟成した工業地域で、供給不足を背景に需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
