2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 岩崎西１丁目６番１４
千葉県 市原市岩崎西１丁目６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市岩崎西１丁目６番１４の公示地価
標準地の公示地価
44,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市岩崎西１丁目６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-9
所在及び地番
千葉県 市原市岩崎西１丁目６番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
44,900(円/m²)
地積(m²)
1,793(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、倉庫、事務所が混在する工業地域であり、当面は現状の利用を維持するのもと予測する。臨海部を中心とした工業地の需要は旺盛で、業種の多様性から地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、市原市、袖ケ浦市等の臨海部及び内陸部の工業地域一帯で、特に臨海部の準工業地域との代替競争関係が強い。主たる需要者は、製造業や流通業務などの事業用地を求める地元企業であり、県外の事業者による需要も根強い。同一需給圏内の準工業地域では希少性から需要が増加しており、地価は上昇傾向である。工業地の価格水準は画地条件によってまちまちで、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸工場が殆どない地域の現状からは、賃貸市場が形成されておらず賃料水準として適正なものが見いだせず収益価格の試算は割愛した。市場参加者である自己利用目的の需要者は、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定することが一般的と認められ、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は緩やかに改善し業種の多様性や立地条件を背景に市内の工業地域や流通業務地域の需要は旺盛であるが、供給が少ない状況が継続している。 |
| 地域要因 | 熟成した工業地域であり、土地利用状況に特段の変動はなく、工業地や倉庫地、流通業務用地の旺盛な需要を背景として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場を中心に倉庫等も見られる工業地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。企業による需要の増加みられ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県ほか、首都圏の臨海部、内陸部の工業地域である。中心的な需要者は、製造業を主とする企業、および、物流業者等である。市原市内の工業地域については、画地規模、立地条件等の優る工業地、倉庫地の需要は堅調であるが、供給不足の状態が続いている。価格水準は、土地の規模、立地条件等の個別性により相当の幅があるために、一律に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、工場、倉庫等を中心とする工業地域であり、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であることから、貸倉庫、貸工場等の類似の賃貸事例は殆ど得られず、賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続き、企業の業績も好調である。市原市内の工業地域も、立地条件等良好な中小工場地の需要は強い傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 工場・倉庫等が混在する工業地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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