2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 上貝塚字稲荷内５７番２
千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２の公示地価
標準地の公示地価
52,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-6
所在及び地番
千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,400(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が見られる畑の多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
初石、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅とが混在し、農地も多くみられる市街化調整区域内の住宅地域である。今後とも開発等は見込まれないため、当面の間、現在の住環境が持続し、地価はほぼ横ばい傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び近隣市内の市街化調整区域内の住宅地域一帯である。需要者の中心は市内及びその近隣市居住者で、何らかの地縁を有する関係者が大半を占める。比較的利便性のよい地域もあり、戸建住宅地として需要の見込める地域も認められるが、開発が見込まれない地域が主で、地価水準はほぼ横ばい傾向が持続している。画地規模により総額が異なるので、市場の中心価格帯は見出し難いが、土地で１７万円／坪前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は市街化調整区域内の住宅地で、自用目的の取引が主の地域である。比準価格の査定においては、流山市内の市街化調整区域内宅地より信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、投資目的で宅地を購入するという動きはほとんど見られない地域であり、合理的な賃貸市場が形成されていない。従って、収益価格は試算せず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数自体は減少傾向にある。しかしながら、ＴＸ線沿線が中心だった高価格帯の取引が、周辺地域及び市内全体に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。周辺の調整区域内で大型物流倉庫や公共施設等の建設が継続し、比較的需要の見込める地域。地価はほぼ横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域であり、依然、需要は弱く価格水準は横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する流山市及びその周辺市の農家住宅地域である。需要者は、市内在住及び当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。農家集落内の土地は、取引に際し制約もあり需要も限定的である。市場の中心価格帯は、需給調整に乏しく取引価格は取引当事者の事情に左右されやすいことから、価格水準のバラツキも大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、農家住宅が多く見られる市街化が抑制されている市街化調整区域である。また、主たる需要者は、用途規制や建物の建築制限等により取引に制約があり、自己居住目的に限定されている。以上より、他の手法は適用はせず、取引事例比較法により求めた比準価格のみを採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市街化が抑制されている市街化調整区域内にあることから、特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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