2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 東初石２丁目１６０番２
千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-8
所在及び地番
千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初石、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。区画整然とした既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測する。生活利便性や住環境等は概ね良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線に形成された区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は流山市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。住環境や生活利便性等は概ね良好であり、かつ流山おおたかの森駅へのアクセスも良く住宅需要は旺盛である。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は私鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因及び標準地の有する個別的要因等から経済合理的なアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便ｫ、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内の住宅地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、交通接近条件や生活利便性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏内にある生活利便性や住環境等が概ね良好な既成住宅地域であり、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。初石駅施設整備事業計画が進行中であり、完成後は初石駅東側からのアクセス向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内の東武野田線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性は概ね良好であり、中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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