2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 江戸川台東１丁目２０６番
千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-10
所在及び地番
千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区形成を有する、居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市の東武野田線豊四季駅～運河駅を勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は流山市及び隣接市居住の買替え層並びに一次取得者層である。江戸川台駅に近い区画整然とした閑静な住宅地域で地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地２７０㎡で３５００万円～４２００万円程度，新築戸建住宅で５０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，江戸川台東地区の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，周辺標準地等とのバランスも考慮し，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅からも近く開放感のある街区形成の住宅地域であり，地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。住環境良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線江戸川台駅徒歩圏内の既成住宅地域。需要者の中心は流山市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者であるが、総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。区画整然とした環境良好な住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調にある。中規模の土地取引の中心的価格帯は総額３，０００万円台後半、新築戸建住宅は５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域である。地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。したがって比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内における住宅地の地価は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因から全般的に大幅な上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏内に位置する区画整然とした住環境良好な住宅地で、需要は安定的で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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