2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 向小金１丁目４４９番２２外
千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-11
所在及び地番
千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南柏駅を中心に東武野田線及びＴＸ線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心である。南柏駅徒歩圏内に位置し、都心へのアクセスが良好であるため、希少性を有し引き合いが強い。中心価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の戸建住宅とアパート等が混在している地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また、主たる需要者は、自己居住目的とし、収益性よりも居住の快適性を重視している。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅とアパート等が混在する住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の戸建住宅・共同住宅を中心とした、希少性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね流山市および周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、ＪＲ常磐線南柏駅に強い代替性を有する。需要者は流山市や隣接市域の居住者が中心で、都心へ通勤するサラリーマン世帯の転入も多い。駅徒歩５分圏内に位置し、常磐線を利用した隣接都県へのアクセスも良好であるため、希少性が高く需要は堅調である。土地は標準地と同規模で総額２４００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復しているが、欧米の高金利継続や中国不動産市場の停滞など海外リスクに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩約５分圏内の希少性が高い住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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