2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 江戸川台西２丁目９６番
千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-17
所在及び地番
千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「江戸川台」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該地域にて良環境で各種の利便性を有する土地等を求める購入層であり、地縁を有する者が比較的に中心であるが、人気のＴＸ「流山おおたかの森」駅に接近性を有することや郊外住宅地への需要回帰等より、やや広域的な需要が見込めており、地価上昇が継続している。標準的な土地規模で４０００万円前後、同規模の新築戸建分譲では６５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が`成されており、地区計画によりアパートなどの収益物件の建築は制約されている。又周囲に稀に見られる収益物件は規制前のものである。そのため土地取引などは、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性を有する複数の取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられず今後も現状のまま推移するものと見込まれる。今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び柏市の東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は流山市及び周辺市等の地縁的選好性を有する居住者が中心である。駅接近性及び生活利便性の良好な中規模戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、東武野田線沿線駅である流山おおたかの森駅を中心とするエリアにおける地価上昇の波及効果を受け地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地２８０㎡程度で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東武野田線江戸川台駅を最寄駅とする住宅地域に存し対象地と代替性の認められる取引事例を採用し、信頼性の高い価格が求められている。当該地域は公法上の規制が第１種低層住居専用地域であって近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり、また地区計画による共同住宅の建築制限から収益還元法の適用を断念した。よって土地の市場性が反映された比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。県内でも流山市の人口増加率は大きく、地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性良好な区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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