2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 東深井字大橋６６３番８０
千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-21
所在及び地番
千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
運河、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市の東武野田線豊四季駅～梅郷駅を勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は流山市及び隣接市居住の勤労者である。当該地域は運河駅からやや離隔しており交通接近性はやや不利であるが，郊外住宅地の需要回帰等により地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地２１０㎡で１５００万円～１９００万円程度，新築戸建住宅で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。流山市北端に所在する住宅地域である。人気はやや低いが，地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流山市北東部の柏市との市境近くに位置する住宅地域で、地域に特段の変動を与える要因は見受けられず今後も概ね現状を維持しながら推移していくと予測される。地価は市内中心部の地価上昇の波及効果により上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び柏市等の東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域であり、流山市北東部に古くから形成されている分譲住宅地域との代替競争性が強い。需要者は流山市及び周辺市等の地縁的選好性を有する居住者が中心。交通接近性及び生活利便性のやや見劣りするエリアであるものの市内中心部の地価上昇の影響から地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は標準地程度の中規模の土地で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅の場合で３０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性の認められる取引事例を採用し、信頼性の高い価格が求められている。なお、対象地は第１種低層住居専用地域に存し近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が中心であって賃貸市場が未成熟であること、賃貸用不動産を想定するにはやや駅接近性が劣ること等から収益還元法の適用を断念した。よって、規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。県内でも流山市の人口増加率は大きく、地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある熟成した住宅団地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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