2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 松ケ丘５丁目７１１番２９
千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-24
所在及び地番
千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多く見られる駅徒歩圏の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市東部の住宅地域である。特に「松ケ丘地区」の住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は３０～４０歳代程度の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１５分程度とやや距離はあるが、常磐緩行線沿線駅は都心への接近性が良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地１千５百万円前後、新築戸建で５千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の画地条件及び行政上の制約等を鑑みると、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策の解除以降、相次ぐ利上げで、変動金利、固定金利ともに上昇が始まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１５分程度の徒歩圏内であり、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、地価水準については、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び周辺s内の最寄り駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、流山市及び周辺市内居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。最寄り駅からやや距離があるものの、割安感があるため、住宅需要は底堅い。新築建売住宅は３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性を重視したエリアであり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在し、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多く見られる住宅地域である。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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