2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 おおたかの森南１丁目９番１６
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６の公示地価
標準地の公示地価
428,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-25
所在及び地番
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
428,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山おおたかの森、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅、共同住宅を主とする区画整然とした駅近の住宅地域で、今後も現利用状況を維持すると予測。生活利便性及び住環境良好で今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山おおたかの森駅徒歩圏内外の市内価格高位の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得以上で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者又は第２次取得者である。生活利便性及び都心接近性に富み、かつ区画整理を経た環境良好な住宅地が形成されており、土地需要は旺盛で地価は大幅な上昇基調にある。土地取引の価格帯は総額５，０００万円超、新築戸建住宅では７，０００万円超となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因及び行政的条件等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内における住宅地の地価は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因から全般的に大幅な上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。流山おおたかの森駅徒歩圏内の生活利便性や住環境等が良好な住宅地域で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のつくばエクスプレス線及び東武野田線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価水準は、上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で７，０００万円前後、新築戸建住宅で８，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺の地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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