2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 流山２丁目２９７番２外
千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-1
所在及び地番
千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに旧来からの店舗，金融機関等が見られる路線商業地域で，今後とも現利用状況を維持するものと予する。地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び周辺市における路線商業地域又は商住混在地域。需要者は自ら事業を行う地元中小資本が典型的であるが，土地がまとまった場合には有名小売り又は飲食店舗，マンション分譲業者も見込まれる。駅近くの旧来からの路線商業地で集客力に富む店舗等はないが，背後の住宅地価上昇の影響を受けている思料する。商業地の取引事例は少ないが，背後住宅地とのバランス等も考慮すると対象標準地規模で１４～１８万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが，現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず，収益価格はやや低位に試算された。商業地の取引価格は商業投資行為の結果を反映している。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが，本件では，多数の取引事例から試算された実証的な比準価格と商業地需要者の意志を反映させた収益価格を関連付け，更に代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び円安による外国人投資家の国内商業物件の買い進み等により商業地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。駅近，県道沿いの従来からの路線商業地域に位置し，地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性及び集客力のやや劣る路線商業地域であるが、今後も現状を維持すると予測する。支線駅前商業地や路線商業地への需要増加や堅調な投資需要等から、地価の上昇が継続するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市内の路線商業地域や支線駅前商業地等である。需要者は、土地の規模等により異なるが、広域的な展開を見せる沿道店舗、地元の中堅法人及び個人事業者、周辺居住者へのサービス業など多様である。当該地域は、顧客誘因力を有する店舗や背後地の状況等に弱い側面があったが、昨今の積極的な店舗進出や投資需要の増加等から、地価の顕著な上昇が見受けられる。中心価格帯は、立地や規模等によりやや異なるが、概ね１４～１８万／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における昨今の取引は、自用の業務用建物、一部賃貸や投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれらの複合的な取引状況を的確に反映した価格である。又、商業地域であること、投資用としての需要も見込める事から、収益性からアプローチした収益価格も重要な指標であるが、不安定な経済状況等から流動的な要素も多い。以上から比準価格をやや重視することとし、収益価格を加味して、又代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産市況は、金融緩和の継続やインバウンド需要の増加、積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、地価の顕著な上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域である。周辺の土地利用に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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