2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 江戸川台東２丁目１０番
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-2
所在及び地番
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケードのある従来からの駅前商店街で繁華性は低いが，地価は上昇している。この傾向はしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市に所在する商業地域の圏域で，東武野田線沿線の駅周辺商業地との代替性が強い。駅前の従来からの商店街で投資採算性の観点から投資家等の参入は考えにくく，地元の自己使用不動産の傾向が強いため市場参加者は個人及び中小事業者が中心である。現状のままでは商業発展性に乏しいが，背後の住宅地価上昇の影響を受けていると思料する。商業地の取引事例は少ないが，対象標準地規模で１６～２１万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが，現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず，収益価格はやや低位に試算された。商業地の取引価格は商業投資行為の結果を反映している。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが，本件では，多数の取引事例から試算された実証的な比準価格と商業地需要者の意志を反映させた収益価格を関連付け，更に代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び円安による外国人投資家の国内商業物件の買い進み等により商業地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。背後住宅地価の上昇もあり，地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。令和３年度より、江戸川台駅東口周辺地区再整備事業が進められている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び近隣市内の近隣型商業地域一帯である。需要者の中心は、市内及びその周辺市の中小企業や不動産業者、個人等が主体である。賃料水準や商業地域の活性化に変動は見られないが、低金利の長期化による投資利回りの低下が価格水準に影響を及ぼしている。取引件数は少なく、個別性も強いため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、近隣型商業地について、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが、想定要素も多く、収益価格はやや低位に査定された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＴＸ沿線駅周辺の開発事業が進捗し繁華性が更に高まる。初石駅の橋上駅化や江戸川台駅東口周辺地区再整備事業等に伴い駅前の活性化も期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。江戸川台駅東口周辺地区について、「江戸川台駅東口周辺地区エリアビジョン」が策定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
