2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 江戸川台東２丁目１０番
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-2
所在及び地番
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケードのある従来からの駅前商店街で繁華性はやや低いが、駅前広場等の整備事業が進捗中で、今後の商店街活性化が期待されており、又不動産投資需要の増加も加わり地価の上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市内の支線駅前商業地や路線商業地域等である。需要者は、土地の規模等により異なるが、広域的な展開を見せるチェーン店舗、地元の中堅法人及び個人事業者、周辺居住者へのサービス業など多様である。当該地域は、流山市が駅前広場の再整備や当該商店街の活性化等に取り組んでおり、それに伴い需要も増加傾向にあり、地価の顕著な上昇が継続している。中心価格帯は、立地や規模等によりやや異なるが、概ね２０～２５万／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における昨今の取引は、自用の業務用建物、一部賃貸や投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれらの複合的な取引状況を的確に反映した価格である。又、商業地域である事、投資用としての需要も見込める事から、収益性からアプローチした収益価格も重要な指標であるが、不安定な経済状況等から流動的な要素も多い。以上から比準価格をやや重視する事とし、収益価格を加味して、又代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産市況は、金融緩和の継続や積極的な投資需要、地価の先高感等から堅調な状況にあり、地価の顕著な上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 流山市による江戸川台駅東口の駅前広場等の整備が始まっており、当該商業地への今後の影響が注視される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市又は隣接・近接市内の駅徒歩圏の商業地域又は幹線道路沿いの商業地域。需要者は不動産投資家、全国・県内外で事業を展開する飲食小売の事業者、転売・開発を目的とする不動産業者等。駅前商業地については、供給は限定的であり、根強い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は概ね１５万円／㎡～３０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域に存しており、自用目的のほか、収益目的の取引も多い。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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