2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 西初石３丁目９８番１７
千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-3
所在及び地番
千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初石、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び近隣市内の近隣型商業地域一帯である。需要者の中心は、市内及びその周辺市の中小企業や不動産業者、個人等が主体である。賃料水準や商業地域の活性化に変動は見られないが、低金利の長期化による投資利回りの低下が価格水準に影響を及ぼしている。取引件数は少なく、個別性も強いため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、近隣型商業地について、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが、想定要素も多く、収益価格はやや低位に査定された。従って、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格をも関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＴＸ沿線駅周辺の開発事業が進捗し繁華性が更に高まる。初石駅の橋上駅化や江戸川台駅東口周辺地区再整備事業等に伴い駅前の活性化も期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前の商業地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内及び松戸市内のつくばエクスプレス線、流鉄流山線、東武野田線、新京成線、ＪＲ武蔵野線、ＪＲ常磐線等の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域である。需要者は流山市、松戸市及びその周辺の収益物件の需要者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で概ね２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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