2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 西初石３丁目９８番１７
千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-3
所在及び地番
千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初石、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、流山市内の東武野田線、流鉄流山線等の各駅前商業地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は主として賃貸事業を目的とする不動産業者・資本力がある個人等の投資者。駅前商業地であり、利便性が高く、背後人口の増加により収益性は高まっている。商業地の供給物件は少なく、需要は強い。需要の中心となる総額的な価格帯は判然としていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業物件の取得は投資行動であり、商業地の取引事例を比較検討して求めた比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は高層店舗事務所を建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、典型的需要者の合理的な意思決定を反映している。比準価格及び収益価格はそれぞれ市場で実現する可能性が大きい価格である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益、財政金融政策の動向、インフレヘッジ等により、投資マインドは強く、持続している。 |
| 地域要因 | 初石駅の乗降人員は増加しており、駅前商業地域の商環境は向上している。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前の商業地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内及び松戸市内のつくばエクスプレス線、流鉄流山線、京成松戸線、ＪＲ武蔵野線、ＪＲ常磐線等の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域である。需要者は流山市、松戸市及びその周辺の収益物件の需要者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で概ね２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域である。周辺の地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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