2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 萱田町字出戸６５９番６５
千葉県 八千代市萱田町字出戸６５９番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市萱田町字出戸６５９番６５の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市萱田町字出戸６５９番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-1
所在及び地番
千葉県 八千代市萱田町字出戸６５９番６５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代中央、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。幅員４ｍであるが、八千代中央駅へ徒歩圏に所在し、需要は強含みとなっている。今後の地価は小幅ながらも上昇傾向で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市で、主に東葉高速鉄道線、京成本線沿線の住宅地域である。主な需要者は、都心及び近隣市へ通勤する一次取得者が中心である。八千代中央駅周辺においての供給はミニ分譲等が中心である。近隣地域は成熟した閑静な住宅地域であることから需要は底堅く、需給は概ね安定的に推移している。土地１００㎡前後では１１００万円前後が需要の中心である。新築戸建は３０百万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も存するが、対象標準地は約１００㎡であり賃貸経営が可能と考えられる建物の建築が想定できないため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、八千代中央駅を最寄駅とする取引事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。また、住宅地の需要者は、近傍の類似不動産の取引価格を考慮して意思決定を行う傾向にある。以上より、本件では比準価格を採用するのが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。萱田町地区の直近１年の人口は増加している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の住宅地域であり、特に東葉高速鉄道沿線の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域は駅徒歩圏内で公共施設にも近く、住環境も良好であるため需要が底堅い。需要の中心は、１００㎡程度の土地で１，１００～１，２００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円台前半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向であり、土地取引件数も安定的に推移。利便性と住環境の良好な住宅地を中心とした需要が旺盛である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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