2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田新田字壱本松前１３８番３９
千葉県 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９の公示地価
標準地の公示地価
89,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-6
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,100(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代中央、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが、緑が丘エリアの好調な需要を背景に地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の東葉高速鉄道線及び京成本線沿線の住宅地域。需要者は、周辺市を含む地元の一次取得者や、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。標準地周辺は熟成した既成住宅地域で、駅徒歩圏外であるが需要は安定している。取引価格帯としては、土地は１８０㎡程度で１，５００万円～２，０００万円程度、新築建売住宅は３，０００～４，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、地域的特性、画地条件等から経済合理的な収益が期待できる賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域。駅徒歩圏外で需要はやや弱い地域であるが、緑が丘エリアにおける相対的割安感により地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏外であるが、旺盛な住宅需要を背景にやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び京成本線沿線、東葉高速鉄道沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は八千代市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入も見られる。周辺地域は昭和年代に開発された駅徒歩圏外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地である。住環境は概ね良好で新しい住宅も見受けられ、需要は底堅く推移している。土地は１８０㎡前後で１６百万円程度、中古住宅は２０百万円～３５百万円程度で建物の管理状態の良否により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は駅徒歩圏外の戸建を中心とする住宅地域で、その戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情によるものが中心のため、収益還元法は適用しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の土地取引件数は、ここ３年間は２５００件前後で推移している。沿線により需要層の違いが見られるが、駅徒歩圏外を含め概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動は見られない。駅徒歩圏外で相対的な価格の割安感があるため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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