2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 緑が丘西３丁目４番３
千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-10
所在及び地番
千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした新興の住宅地域。新規分譲も順調に進捗しており、今後も継続的に熟成度が上昇すると予測する。地価は堅調な需要を背景に緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の東葉高速鉄道線沿線を中心とした住宅地域。需要者は、周辺市を含む地元の一次取得者や、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。標準地周辺は土地区画整理事業により造成された新興の住宅地域で需要は好調である。取引価格帯としては、土地は１５０㎡程度で２，４００～２，７００万円程度、新築建売住宅は４，０００～５，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視して取引されることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整然とした新興住宅地域。住宅地としての熟成度が上昇しつつある地域であり、堅調な需要を反映し地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有しており堅調な需要を有していて特に地域要因の大きな変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内、東葉高速鉄道沿線、京成本線沿線を中心とし隣接市をも含んでやや広域的圏域である。利便性の高い良好な住環境を志向する需要は堅調であってやや高値での取引も散見される住宅地域である。市場は土地は約１５０㎡にて総額約２，４００万円程度、新築戸建住宅は総額４，０００万円台前半までが取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅も見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心であって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を標準として収益価格はあくまで参考として代表標準地価格との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、区画の整然とした住環境のよい当該地域は人気で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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