2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田字小板橋道３０９番７６
千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-12
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。街路条件はやや劣るものの、京成大和田駅へ至近の立地から需要は堅調である。n価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に京成大和田駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。狭あい道路が多い地域であるが、近年、駅至近の立地が見直されており需給は概ね安定している。需要の中心なる価格帯は土地２００㎡の場合には１８百万円前後、新築戸建は１００㎡台前半の土地に対し３０百万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅至近の立地から近隣地域には共同住宅も存している。ただし土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において成約した事例から比準しており実証的で信頼性は高い。さらに需要者は自己使用目的が中心で、収益性よりも快適性を重視する傾向にある。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。大和田地区の直近１年の人口は増加している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で将来的には宅地の細分化が進むと予測する。街路条件が劣るが駅至近の交通利便性を指向する選好性の高まりから堅調な需要が見込まれ地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線で八千代市内の住宅地域を主とする。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。最寄り駅までは街路が狭く急傾斜が見られるが、需要者の購入行動から駅近の利便性を選好する傾向がより高まってきており需要増が見込まれる。供給は古家付き土地や中古住宅が主となる。土地は標準的画地で１０百万円台後半、新築住宅は１００㎡前後の細分化した土地で２０百万円台後半から３０百万円台後半が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域だが駅近で周辺にアパート等も見られるため収益還元法を適用した。但し想定要素を含み不確実性を伴うことと土地価格を十分に反映した賃料が形成されてないため収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と同一駅徒歩圏内を選択し地域要因が類似した事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上から比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で減少。新設住宅着工戸数は貸家の増加が目立つが概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが最近の主たる需要者は駅近の交通利便性を好む行動から需要は増加する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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