2026年（令和8年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田字小板橋道３０９番７６
千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６の公示地価
標準地の公示地価
95,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-12
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,700(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状のまま推移するが、将来的には宅地の細分化もしくはアパートへの建替えが進むと予測する。街路条件が劣るが駅至近の交通利便性を指向する選好性の高まりから堅調な需要が見込まれ地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の京成本線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。狭隘道路かつ急傾斜と街路条件が劣るが、新生活様式の浸透から住環境より利便性を選好する合理的な行動を好む若年層を中心とした需要者が増加する。供給は古家付き土地や中古住宅が主となる。土地は標準的画地規模で１０百万円台後半、新築住宅は細分化した土地が中心で面積１００㎡前後で３０百万円台半ばから３０百万円台後半が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域だが駅近で周辺にアパート等も見られるため収益還元法を適用した。但し想定要素を含み不確実性を伴うことと土地価格を十分に反映した賃料が形成されてないため収益価格は低位に試算された。比準価格は対象標準地と同一駅徒歩圏内を選択し地域要因が類似した事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上から比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で増加。新設住宅着工戸数は一時的に分譲の増加が目立つが概ね減少傾向。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが最近の主たる需要者は駅近の交通利便性を好む行動から需要は増加する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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